您好！函件收悉，經調查處理，現(xiàn)將有關情況回復如下：
“新日世紀城”項目由常德市新日置業(yè)有限公司開發(fā)建設，多種因素至項目出現(xiàn)延期交房、延遲辦證等問題矛盾，引發(fā)業(yè)主投訴不斷，已被區(qū)政府列入“問題樓盤”，現(xiàn)工程主體及配套設施建設基本完成，但尚未在住建部門辦理竣工驗收備案。
一、小區(qū)地下停車場規(guī)劃性質的問題
根據(jù)開發(fā)公司提供的防空地下室易地建設費繳納憑證，經咨詢人防主管部門，“新日世紀城”地下停車場不屬于人防工程。
二、地下停車場所有權問題
小區(qū)地下室規(guī)劃報建審批時即為地下停車場，不存在繳納相關費用改變人防工程性質的問題。根據(jù)《中華人民共和國物權法》和《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，小區(qū)內規(guī)劃用于停放汽車的地下車位的歸屬，可以由開發(fā)企業(yè)通過出售、附贈或者出租等方式約定歸業(yè)主專有或者專用。
三、地下停車位交易的問題
房地產開發(fā)項目地下停車位，可由開發(fā)企業(yè)通過簽訂《買賣合同》或《租賃合同》的方式優(yōu)先出售、出租給業(yè)主，由業(yè)主取得某一具體車位的使用權，通過購買方式取得車位使用權的，其使用年限應與所購房屋土地使用年限一致。銷售或出租價格實行市場調節(jié)價管理，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設成本和市場供求因素自主定價，并對外公示。
2018年11月，自然資源部為規(guī)范住宅小區(qū)地下車位確權問題，起草了《自然資源部關于住宅小區(qū)地下車位確權登記發(fā)證有關問題的意見（征求意見稿）》，2019自然資源部又下發(fā)了《關于征求<自然資源部關于依法規(guī)范城鎮(zhèn)地下車位（庫）確權登記工作的意見（征求意見稿）>意見的函》，分別征求了各相關部門的有關意見。兩個意見征求稿，說明相關部門對地下停車位權屬問題已經高度重視。同時，市民朋友也可依據(jù)《商品房買賣合同》中的約定條款或相關法律依法維護地下車位合法權益。
   
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鼎城區(qū)區(qū)長熱線辦公室
                                 2020年8月7日